公装,即公共建筑装饰装修,必须有建筑装饰装修专业承包资质的公司

浏览: 作者:博妍装饰 来源:原创 时间:2018-01-05 分类:行业动态

  公装

公装,即公共建筑装饰装修,必须由建筑装饰装修专业承包资质,或者建筑装饰装修设计与施工一体化资质的企业施工,主管部分是各级建设主管部门。


公装概述

所谓“家装”和“公装”只是针对工作对象而言。这里也有个中国特色问题。在中国过去绝大多数的公共建筑,包括机场、车站、图书馆、酒店(宾馆)甚至餐厅都是“国有资产”。所以带个“公”字。

公装与家装不同,家装品质涵盖了设计、材料、施工等诸多细节,而公装尤是商业场所的装修,其专业与否很大程度上取决于设计所创造的商业价值。商业空间的装饰设计和家庭装饰设计最大的区别就在于,商业空间追求的是让客户通过设计获得利润最大化。”

家装即室内装饰,一般要求较低,企业只要在工商局注册一个小公司即可从事装修工程,家装资质原来属于轻工业部主管的,轻工业部撤销以后,家装的资质管理比较混乱。由相关行业协会管理,如中国室内装饰协会,或各省的建筑装饰协会,要求也比较松。

值得一提的是很多做室内装饰的,甚至是专业的人士把公装理解成工装,实际上工装就是工作服的意思。


选择公司

公装装修市场发展迅速,大大小小的公装公司让消费者应接不暇,综合看来,当前公装市场中公装公司的构成有几个方面:品牌的正规公装公司、非品牌不太正规临时组建的公装公司、马路游击队。

那么业主该如何选择公装装修公司

办公室装修是件大事,是企业的招牌、名片,装修更是不能忽视的重要问题,选择好的公装装修公司可以帮你策划,帮你把几个重要点控制住,这样既美化你的办公室,不失风格和大雅又能保证质量,更能让你省钱,合理的利用你的资金,不错花一分钱。如何能保证上述所说的这些问题呢?

首先设计要合理化,不需要面面俱到,但要突出几个重点和适合本身企业办公的风格。

其次,在选择材料的时候不要盲目的一味追求品牌,但品牌的公装装修公司会给您规划,要的是效果,即能省钱又要达到最佳的效果,这样就可以在资金上省一大部分。

再次,不要看别的公司是如何装修的,而要根据自己的情况和设计师反复沟通研讨,按照你公司的形象、环境和使用的功能,首先满足使用功能,做出来的设计应该是简洁,大气,明快。这就可以达到公司的形象预期的效果了。

公装装修公司选择有窍门

业主一定要慎重考虑选择好的品牌公装公司,这样能保证工程质量和材料的使用标准,同时也会免去以后很多不必要的麻烦

品牌公装装修公司的选择要点

选择装饰公司的时候一些硬性指标当然是要看的,资质,案例,荣誉之类的等,但仅有这些还是不够的,还要多问,多看,多想,也可通过其他的渠道了解该公司有无其他不良信息,网络搜索,原来服务过的客户的口碑等,也可去当地工商部门去了解,方法还是挺多的,网络这么发达,可以通过百度搜集公司的各种信息来调查。其次公司行业的口碑,规模和企业存在的年限,在建的施工现场等,这些也是业主要注意考查公装公司的一个标准。


装修结束后材料的验收

一、材料的验收:

1、通知合同另一方材料验收的时间:

材料采购以后,采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以,约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时,另一方没有时间对材料进行验收,影响施工进度。

2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场:无论是家装行业内的人士还是消费者,似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是,家装合同本身就是一份法律文书,如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。以材料验收为例:在家装合同的有关章节中,笔者曾经建议,材料验收应该明确验收人。但是,在实际操作中,合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待。也许验收时规定的验收人不到场(验收人员又没有合同约定的验收人授权),也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲,这样做都存在法律上的漏洞。

3、验收程序必须严格:验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如材料质量,材料规格,材料数量。

4、合同中规定的验收人应在验收单上签字:如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为,笔者遇到过这样的事情,业主在材料进场时对材料进行了验收,但是当时没有履行必要的手续。事后,业主又反悔了,而且对自己的验收结果不认账。但是,由于另一方没有证据在手,对这样的结果也没有办法。


发展前景

中国建筑装饰材料行业也随着房地产、建筑装饰业的发展得到了快速发展,已经成为世界上装饰材料生产大国、消费大国和出口大国。材料主导产品不仅在总量上连续多年位居世界第一,而且人均消费指数已接近和高于世界先进水平。

随着中国人民生活水平的提高和综合国力的加强,建筑装饰行业不仅在建筑业中的比重不断上升、作用日益突出,同时在经济发展和社会进步中,发挥的作用也日益重要。加快建筑装饰行业的发展,提高行业整体运行质量,是全面建设小康社会的一项重要内容,充分利用计算机技术和网络技术,提高企业管理和设计、施工的信息化水平,将是实现建筑装饰行业跨越式发展的重要途径。


装修事项

办公室

★地面

1.地毯在很多写字楼里,地面都铺设着各种地毯,化纤的、纯毛的或棉质的。地毯美化了办公环境,但却最可能成为办公室里的藏污纳垢的地方。虽然很多办公室每天用吸尘器等清洁地毯,但很难做到深层清洁,因此地毯的卫生经常不能达到卫生要求,里面会有螨虫、细菌和灰尘,这对疾病的传播是有利的。

对策:除了日常吸尘外,最好定期清洁地毯,要使用杀菌剂、消毒剂等。另外,地毯最好定期更换。

2.大理石地面在一些写字楼里,地面光可鉴人的大理石地面。虽然看起来洁净而且有富丽堂皇之感,但大理石地面会发出放射性物质,这将对人体造成很大的危害。

对策:建议简单装修。

★空气

除了上面提到的地毯、大理石地面等,写字楼的办公平台几乎都经过了装修,天花板、壁纸等都很常见。这就必然会带来一些装修材料的污染,在装修材料里尤其是非环保建材中,可能含有甲醛、苯等挥发性气体,如装修中用的涂料、地板等人造板材就有可能含有甲醛、甲苯、二甲苯等有害物质,还有其他很多的挥发性有机物,这都可能对人的健康造成伤害。此外,还有的办公室存在边装修边办公或者装修后立即进入办公等情况,这都不利于有害气体的释放。如在局部装修的写字楼里,有害气体很有可能通过管道进入其他楼层,对正在工作的人们造成威胁,使污染面扩大。

专家指出,甲醛是一种无色有害气体,被世界卫生组织宣布为可疑致癌物。甲醛对人的神经系统、呼吸系统、消化系统都有很大影响,它易引起人的过敏反应,带来哮喘、鼻炎、咽炎等疾病,长期接触还可能引起鼻腔、口腔、咽喉、皮肤和消化道癌症。苯也是公认的致癌物,苯的浓度过高就可能导致白血病等癌症。女性长期吸入苯会患许多疾病。育龄妇女长期吸入苯会导致月经异常,主要表现为月经过多或紊乱。此外,苯可导致胎儿先天性缺陷。而孕妇接触甲苯、二甲苯及苯系混合物时,妊娠高血压综合征、妊娠呕吐及妊娠贫血等妊娠并发症的发病率显著增高,甚至会导致流产。

对策:如果有条件尽量降低办公密度,简约装修,选用环保材料。另外,如果是局部装修,装修时该处的中央空调最好停用,并进行适当封闭,力争把污染减到最小。

办公室里如办公桌、椅子、书柜、文件柜等大都以人造板为主,如刨花板、密度板、三合板、五合板等,而这些材料里都可能含有甲醛、甲苯、二甲苯及其他挥发性有机物等。这都会影响办公室内的空气质量。

另外,大多的办公环境里人员集中,而且还有人在办公室内吸烟,而由于空调的使用环境大多是密闭的。这就使室内存在空气质量差、氧气相对不足、二氧化碳超标等问题。多数写字楼用的都是中央空调,很多中央空调还需要靠通风管道来通风,管道里边阴暗潮湿,特别容易滋生细菌,比如军团菌;时间长了还会有很多灰尘,这也会造成室内可吸入颗粒物的增多。

对策:

1.多开窗,最好每天上班后的第一件事就是打开窗户,自然通风,改善办公室的空气质量。

2.如果工作允许,最好隔一段时间到空气流通处或户外活动活动,尤其在地下室工作的人员要注意这一点。

3.打扫时提倡湿式清扫,就是拖地以及擦拭桌面、窗台等处时要用湿的墩布或抹布。

4.建议使用集中空调通风系统,对于中央空调一定要按照国家规定进行暖气清洗和维护。

5.有地下停车库的写字楼最好保持空气的气压是正压,而在地下车库里最好使用轴流风机,尽量排出汽车尾气。

6.适当在室内放些绿色植物。

前期准备:

1.明确自己的办公室装修要求

2.商业这一块很多人都讲究风水

3.明确你们办公室装修的预算


酒店

1.装修装饰单位要出具相关的资质证明.

2.装修设计必须出具施工方案和设计方案.

3.装修过程中,尽量遵循施工方案,尤其是消防,给排水,空气微循环和施工安全等.


装修区别

但是,所有的大型工程的室内设计包括施工,必须与所有的隐蔽工程配合。怎样配合?不是边做边将就,而是设计师要在一开始动笔的时候,就把建筑设计的所有设计消化透。结合现场、结合业主的指导思想,清清楚楚的明白我们需要怎样配合,其中最简单的就是空间(还有其他,比如安全、施工顺序……)。一个好的设计师,不仅能够消化建筑设计。还能发现问题,提前与建筑设计沟通解决。我在八十年代末设计一家酒店时,发现的问题征得业主同意后,陪着设计院改了一个星期的图纸。避免了损失。

家装工程没有这些配合,也就不需要去考虑那么多。往往一个工头带几个工人就能独立完成。设计师也轻松许多,不像工装工程设计师整天泡在工地,忙于解决一个个问题。有与甲方的交涉、与监理的交涉、与施工人员的交涉。轻松了,学习的东西也就少了。忙碌了,经验也就多了。家装设计与公装设计的不同也由此产生了。上帝很公平啊。

家装普遍不允许动结构。房屋的空间布局(包括设施)已经固定不可改变,这也可以理解。那么,作为室内设计的一个重要的内容--空间设计,在家装领域基本发挥不了。

但是,作为公装设计,大量摆在设计师面前的是空间设计。还是以酒店为例子。建筑设计只是把底层留作公共部分,其中电梯位置、配电房位置、消防设备位置、化粪池等作了安排。其他多数由室内设计去处理了。原因很简单,一个酒店在筹建时,是由业主(投资者)出面策划。他们多数不是酒店管理的专家。

只有一些模糊的概念性的构思,建筑设计根据这些概念,作出外立面以及环境的造设计,室内大空间的设计,配套设施设计……在建筑施工开始后,业主会聘请将来的酒店管理专业人员,这是对于酒店的各个方面进一步深化,聪明的业主会尽早的请室内设计师开始深入设计。你看,室内设计师面对的就是这个局面。酒店是几星级?大堂应该多大面积?包含哪些部分?大堂酒吧?咖啡厅?休息处?团队进出口?管理办公与客人的距离?公厕男女各安排几个蹲位?餐厨?仓库?……一系列的问题,我们把它统称为“空间设计”。(有空再细说)。

国外十几年前,就有室内设计师一开始就参与到建筑设计、结构设计中去共同工作的。这当然是最好不过的了。

家装设计师如果长年累月只做家装设计,那么势必对公装设计生疏,甚至于无所适从。所以丧失空间设计的机会是一大遗憾。这种状况,还要看设计师本人追求什么。据我所知,一些家装设计师成了业务员。一个单子提成多少是他们最关心的事。


公装学问

一般的装修装潢公司都涵盖家装工程和公装 工程两部分,前者讲究消费者个人的喜好,个性,特色,而后者则更讲究和谐,实用性,公共建筑使用者们的感受和满足各层次客户的需求。

公装的全称为公共建筑装饰装修工程,公装工程的承包方必须是具有建筑装饰装修专业承包资质,或者是主打装修一体化的装修装潢公司负责。由于公装尤是商业场所的装修,所以工程的最终目的不仅仅是装修装潢满足客户的种种要求,合理规划布局,还应当注意其公装工程完工后,能给商业场所使用者带来的舒适性和经济效益。

一般商业场所的装潢装饰要根据公共建筑的规模大小和功能不同,来改变方案,比如,办公室的环境要注意采光、布局公开与私密程度的结合,员工用餐地与休闲地,领导举行会议空间等;商铺装修设计注意吸引消费者眼光,内部空间根据消费者心理布局,产品品牌的突显;酒店设计的档次问题,根据客户的想法,根据客户欲打造的不同档次进行相应变化,房间的风格与配套设施都要注意。

因此,公装工程必须要聘请专业正规的装潢设计公司进行运作,保证过程的顺利与售后服务的及时性。对于彼此都抱着一个负责任的态度才可以实现双赢。


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