精装修真的来了,装饰公司纷纷跑路,设计师到底该如何转型?

浏览:297 作者: 来源:百家号(作者:童话世界)https://baijiahao.baidu.com/s?id=1574729319249290&wfr=spider&for=pc 时间:2018-09-13 分类:装修百科

精装修真的来了,装饰公司纷纷跑路,设计师到底该如何转型?

设文研

百家号08-1516:12

2018年,对家装行业来说,并不是快乐的一年……

传统家装和互联网家装企业纷纷跑路

17年12月8日,实创装饰集团倒闭了,实创创始人孙威当日就解散了实创。一夜之间,实创集团多家分公司人去楼空。

18年5月,广西苹果装饰设计公司柳州分公司办公室不再营业,疑似跑路。

近期,我爱我家网也因为难以交付、施工质量差等等问题,迎来了总部门口全国维权潮。

还有苹果装潢,柠檬树,一号家居网……

从去年年底开始,关于装修公司倒闭跑路的消息就一直不断。

仅上半年,倒闭的家装企业远远超过了100家。

由一年获得123笔融资,到三年113家公司倒闭,互联网家装市场刚开始起步就充满了质疑。

大量的企业被残酷清退,资本市场对互联网家装的态度也开始摇摆不定。

2017年中国互联网家装行业融资数量仅为19笔,是2015年的15.4%。

一系列的冲击,无不警醒着家装行业生存如履薄冰。

互联网让信息更透明,却也让大批中小家装企业生存更加艰难。家装行业是一个足够慢的行业,不要指望资本进场快速催熟,然后疯狂收割,这个赛道的韭菜有且只有一茬,而且韭菜量很少。

各级政府纷纷强推精装修、全装修

在过去的几年里,总体房地产政策不断加码,精装修政策也相继出台,已蔓延到三四线城市。

中国”精装修”处于爆发期:中国对全装修和装配式建筑的支持力度逐渐加强。不完全统计,目前全国累计发布精装修政策28次,涉及到18个省,包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地,其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。2精装修市场新增36城,精装修政策已蔓延到三四线城市。

随着精装修政策的出台,意味着房地产真正迎来了“无毛坯”时代。

▲目前已出台精装修政策省份

▲全装修政策实施时间轴线

也许这样算一下,能更深刻的认识到精装修政策给设计师带来的“减负”是如何惊人:以一个楼盘6栋4户33层单栋楼来算,一共是1584户,如果交付的是毛坯房,这些户主在装修的时候,每家都需要找自己的修公司和设计师,这意味着给设计师提供了1584次入口。但是,如果交付的是精装房,4户为4种户型,哪怕每种户型提供10种选择方案,也只给设计师提供了40次入口。前后对比,直接减少了1544次入口。

前期大力“去库存”,待售面积锐减

经过前期大力度去库存,待售面积已降至近3年来的最低水平,这意味着库存新房成交量有限,并且越来越少。目前新房毛坯房市场装修方显然供大于求,经过房产交易活跃期涌进的大批设计师们,很显然还没吃饱就要面临断粮。

发展住房租赁,新房市场又被分一杯羹

多个省市确定要加快发展住房租赁市场,多地开展集体建设用地建设租赁住房试点,租赁住房建设和土地供应将增加,长租公寓逐渐成为新的风口,目前TOP30房企已有三分之一切入长租公寓市场,龙头房企将长租公寓提升为重点战略方向。从目前推出 2018 年租赁用地供地计划的情况来看,租赁用地的供应量将占各地住宅用地供应的 25-30%,而这个比例,基本也是家装行业要丧失的市场比例。

“房住不炒”,二手毛坯房成交量的下滑

围绕着“房住不炒”的政策基调,限购限贷政策调控范围由核心一、二线城市逐步扩围至部分三、四线城市,虽然不同城市调控力度差异大,但是核心城市限购、限贷力度史上最严,而弱二线和三、四线城市调控范围和力度也并不放松。在一直投机购房的同时,不可避免的误伤到了换房群体,换房群体购买力的下降,对家装设计师业务必然产生直接的影响。

同时限售为2017年以来调控新手段,至今合计达 50 余个城市出台了限售政策,绝大部分城市限售年限约 2-3 年,石家庄限售年限长达 5 年,而保定、珠海等个别出让地块限售年限长达 10 年。限售有效的降低了房地产市场交易流动性,二手毛坯房成交量的下降,二手房装修市场的萎缩也就成了必然。

房产行业下行趋势明显,新房呈下降趋势

去年8月在中国房地产市场打拼了近30年的王健林宣布万达集团彻底告别房地产。

今年7月坊间传言万科要“抛弃房地产”。

房地产大佬高调或无声的转型,或许已经透露出意味深长的信号。国内房地产市场前景趋于饱和,而房地产长效机制即将到来。房产行业下行趋势明显。而在这个大环境之下,新房开发呈下降趋势已定。

寡头企业将统治市场,中小企业生产空间被验证压缩

行业发展到一定程度,必然要进行整合。从2015年开始的家装业洗牌,至今未能止步。整个行业整合、兼并与升级,是业内人不可回避的话题。

大装修公司的潜在客户虽然侧重于高端市场,但是高端市场的装房量有限,他们就不得不依托自身的品牌效应和自身实力向中低端家装市场扩张,这样就严重挤压了中、小型家装公司的生存空间。

特别是一些中小型装饰公司更是处于水深火热之中,利润摊薄市场需求变小,中小型装饰公司本身规模不大,主要还是以价格来赢得市场,在这场价格战中,中小型装饰公司处于明显的不利地位。

配合着各项新政策的出台,传统家装行业风向已定,没有缺少空间的中小家装公司只能退出市场舞台,依附于这些中小家装公司生存的设计师也会丢掉他们的生计来源。

房产企业的直采模式,设计师的灰色收入消失

配合精装房政策,大多开放商建立了直采模式,在开发商直采模式下,更多资源被精装市场截留,地产直采将成为继线下零售和线上销售之后,新的重要营销模式。全装修和精装修趋势下,地产商将会直接和品牌商发生采购供应关系,开发商和品牌企业合作会更加密切。可以预见,家装企业的中间层会越来越少甚至消失。设计师这个群体的灰色收入将被压缩至极限。

僧多肉少,新生力量不断涌入

撇开外部政策和环境,室内设计师这个行业已然僧多粥少,而室家装设计师职场还有大批院校毕业生涌入。不仅如此, 打着热门行业的幌子大量的培训机构仍然半骗半哄的招收学员进行室内设计师的培训输出,在给行业加量的同时,粗浅的培训也拉低了整个行业的质,更给这个行业雪上加霜。

消费者思维转变,给设计行业会心一击

很多消费者思维需要改变,不想找装饰公司,自己简单装修,家装行业实际上已经从消费者心中的“耐用消费品”往“快速消费品”方向不断延伸。当下消费者家装需求既要家装个性化,又对价格、工期苛求,也对设计师的设计和家装整体把控上提出了新的要求。另一方面,家装行业负面新闻的井喷式爆发,设计师灰色产业链的曝光,让消费者对家装和设计师的态度从合作转变为不信任,消费者作为整个业务链的发起者,对家装市场的影响无疑是巨大的。

人工智能深化,设计未来或可替代

技术因素的影响更多的是在未来。现在技术在家装中应用大多是在前端销售转化环节,如量房神器、云设计、VR等;而在算量、施工、供应链环节的BIM、ERP等信息化工具的使用较为初级,但是随着人工智能的深化,并不排除部分替代的可能性。

综上,有诸多不利因素。

家装设计师的出路究竟在哪里?也许谁也给不出一个明确的答案。

但是随着精装时代的到来,设计师们却不能坐以待毙。其实出路无非几条:

1、留在本行业,努力成为具备个人品牌的明星设计师,面向大户型空间。

2、专注旧房改造。提高局部空间的精打造能力。

3、致力于精装房再设计。私人定制,让同样的房屋变得不一样。

4、向附属行业转型。软装、全屋定制等。

5、工装设计,一个不被精装房所冲击的领域,市场巨大。

6、相关上下游行业之间转行,比如家具厂家设计师,软装设计师,产品设计师等

7、退出装修行业,拓展新的领域。

三年后在再遇见,今天的家装设计师,你会怎样介绍你自己?

来,我们一起,寻找下一个出口吧